房屋貸款申請全攻略：從準備文件到批核流程

本文將提供一份完整的房屋貸款申請攻略，從準備所需文件到了解批核流程。我們將解釋申請所需文件清單，包括個人資料、財務文件和房屋相關文件。此外，我們將深入探討貸款審核的流程，包括信用評估、收入驗證和房屋估價等關鍵步驟。透過本文的指引，讀者將能夠熟悉房屋貸款申請的全貌，並提高申請成功的機會。

圖片來源：Photo by Emre Can Acer on Pexels

參考聲明：經好事貸同意部分轉載

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如何挑選適合的房屋貸款申請銀行？

當人、房的條件都差不多，房貸方案其實也不會相差太多。但畢竟房屋貸款的額度大、年限長，能省一些是一些。銀行都有屬於自己的房貸商品，如何從中挑選適合的貸款方案，建議可以由3個方向來考慮：

1.向時常往來的銀行詢問

因為時常往來的銀行，最熟悉你的財務與信用狀況，所以平時與銀行關係良好，如為固定存款銀行、信用卡優良用戶等，都是銀行樂意放貸的對象。建議可以先向其詢問房貸條件，除了有審核速度快的優點外，也有很高的機會可以爭取到，較為優惠的房貸方案。

2.可考慮建商配合的銀行

如果是購買預售屋，可以考慮向建商配合的銀行申請房屋貸款，不僅能夠省去自己找銀行所花費的時間，也因為是整批申請房屋貸款，所以也有房屋鑑價高，可貸成數較多的優點。

但要注意的是，透過建商申請房屋貸款，利率可能會比自找的銀行要差，畢竟建商與銀行都要抽成，這個成本自然會從購屋者身上而來。此外，配合的房貸方案因為不是客製化商品，所以對購屋者的限制較多，可能會有銀行說什麼，房貸申請人就要做什麼的情形發生。

3.向房屋所在地銀行申請

申請房屋貸款時需要記住一項原則，就是要找房屋所在地的銀行申請。畢竟銀行在為房屋鑑價時，對於同區域的房價會較為熟悉。因此若是向不同區域的銀行申請房屋貸款，銀行大多的承作意願不高，或者提供貸款條件較差的方案，建議在申請房屋貸款前要特別注意。

房貸申請常見Q&A

Q股票獲利可以作為收入來源嗎？

不可以。有些人會以股票獲利為收入來源，不過銀行拒絕以股利，當作房貸審核的收入證明，這是因為股票投資風險高。因此建議，可以將股利資金轉存至銀行帳戶中，並持續一年以上反而會是比較好的方法。

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